4468 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 113,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023410626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
41055023410626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 3 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 590 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 478 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 481 589 $ Poids 47 % |
| 7 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 500 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 631 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 053 $ Poids 31 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 656 509 $ Poids 25 % |
| 11 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 678 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 812 840 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.