4453 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 145,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023411144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
41055023411144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 724 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 584 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 381 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 704 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 479 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 843 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 708 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 426 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 763 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 922 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 978 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 801 208 $ Poids 41 % |
| 8 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 831 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 90 516 $ Poids 36 % |
| 9 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 624 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 748 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 897 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 99 127 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.