4467 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023411624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
41055023411624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 83 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 611 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 570 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 553 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 466 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 598 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 541 $ Poids 34 % |
| 8 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 355 $ Poids 30 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 615 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 240 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 637 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 660 362 $ Poids 21 % |
| 12 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 689 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 162 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.