4473 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 127,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023412538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
41055023412538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 673 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 731 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 549 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 696 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 681 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 758 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 638 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 524 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 737 422 $ Poids 41 % |
| 8 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 522 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 812 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 773 351 $ Poids 32 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 849 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 721 879 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 703 921 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.