305 Chemin GALIPEAU · Ascot Corner
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 80,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023414579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
41055023414579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 34 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 626 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 331 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 420 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 008 $ Poids 48 % |
| 5 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 901 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 359 922 $ Poids 29 % |
| 6 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 679 418 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 805 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 138 029 $ Poids 22 % |
| 8 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +9 993 $ | 343 366 $ Poids 19 % |
| 9 | 780, chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (913 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 037 $ Poids 16 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 44 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.