4496 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023423407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
41055023423407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 27 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 473 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 353 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 519 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 544 $ Poids 48 % |
| 5 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 796 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 345 640 $ Poids 38 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 671 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 140 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 691 972 $ Poids 22 % |
| 9 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 361 488 $ Poids 21 % |
| 10 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 630 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 191 884 $ Poids 15 % |
| 11 | 780, chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (913 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 74 947 $ Poids 13 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 47 921 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.