4525 Rue LEVIS · Ascot Corner
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023431190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
41055023431190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 31 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 244 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 409 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 587 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 378 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 448 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 488 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 503 802 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 528 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 145 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 994 $ Poids 26 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 450 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 208 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 378 572 $ Poids 23 % |
| 12 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 753 017 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.