4552 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 302,8 m² · constr. 2005 · terrain 19 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 199,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 465 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023432786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
41055023432786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 528 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 760 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +140 833 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 125 072 $ Poids 16 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 352 $ Poids 15 % |
| 4 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 454 996 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 602 900 $ Poids 4 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +104 015 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 174 $ Poids 3 % |
| 7 | 4994, Route 112, Ascot Corner 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 753 $/m²) 422,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −104 575 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 741 251 $ Poids 2 % |
| 8 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 062 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.