4507 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 131,2 m² · constr. 1971 · terrain 7 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 375,9 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023434153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
41055023434153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 679 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 472 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 727 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 249 $ Poids 43 % |
| 6 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 744 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 640 907 $ Poids 42 % |
| 7 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 684 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 040 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 680 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 738 748 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 883 m · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 412 066 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.