4530 Rue SOURCES · Ascot Corner
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023435491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
41055023435491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 546 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 962 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 792 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 489 721 $ Poids 36 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 550 935 $ Poids 33 % |
| 7 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 941 m · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 526 245 $ Poids 31 % |
| 8 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 722 $ Poids 31 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 638 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 230 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 652 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 154 809 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 839 289 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.