4519-4521 Rue SOURCES · Ascot Corner
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 3 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023435729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
41055023435729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 254 $ Poids 73 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 789 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 538 $ Poids 62 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 293 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 570 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 408 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 951 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 634 557 $ Poids 26 % |
| 10 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 692 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 239 717 $ Poids 22 % |
| 11 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 665 934 $ Poids 16 % |
| 12 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 573 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.