4584 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 139,1 m² · constr. 2000 · terrain 9 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 598,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023442558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
41055023442558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 470 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +40 896 $ | 561 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 644 069 $ Poids 66 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 650 878 $ Poids 54 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 795 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 700 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 821 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 941 $ Poids 48 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 671 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 865 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 737 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 549 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 690 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 190 328 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 767 $ Poids 22 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 575 775 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.