4602 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 139,5 m² · constr. 2010 · terrain 11 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 315,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023452528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
41055023452528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 400 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 572 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 940 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 682 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 823 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 772 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 885 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 735 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 917 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 809 050 $ Poids 45 % |
| 7 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 702 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 496 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 573 377 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 190 539 $ Poids 25 % |
| 10 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 707 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 852 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 722 013 $ Poids 21 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 437 242 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.