4634 Rue LEVIS · Ascot Corner
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023460482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
41055023460482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 39 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 152 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 485 576 $ Poids 68 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 782 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 442 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 014 $ Poids 55 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 220 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 434 033 $ Poids 42 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 497 391 $ Poids 37 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 798 $ Poids 35 % |
| 8 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 120 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 207 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 615 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 215 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 151 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 283 883 $ Poids 24 % |
| 12 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 512 742 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.