4637 Rue TORRENT · Ascot Corner
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 851 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023464069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
41055023464069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 594 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 993 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 623 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 685 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 530 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 556 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 528 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 660 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 598 $ Poids 34 % |
| 9 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 634 883 $ Poids 30 % |
| 10 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 487 241 $ Poids 28 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 702 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.