4649 Rue TORRENT · Ascot Corner
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 136,7 m² · constr. 2016 · terrain 8 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 504,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023465187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
41055023465187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 620 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 567 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 712 763 $ Poids 44 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 693 869 $ Poids 43 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 826 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 786 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 749 383 $ Poids 37 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 581 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 711 m · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 717 378 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 189 058 $ Poids 24 % |
| 12 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 734 034 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.