4652 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 197,1 m² · constr. 2018 · terrain 10 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 291 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 553 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023472018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
41055023472018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 542 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 102 624 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 390 329 $ Poids 45 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 698 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 1 062 669 $ Poids 38 % |
| 4 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 458 $ Poids 28 % |
| 5 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 270 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 336 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 521 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 973 493 $ Poids 25 % |
| 7 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 605 586 $ Poids 19 % |
| 8 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 388 932 $ Poids 19 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 116 086 $ Poids 14 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 948 441 $ Poids 13 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 920 362 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.