4656 Rue TORRENT · Ascot Corner
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,1 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023474089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
41055023474089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 517 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 547 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 123 $ Poids 60 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 666 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 546 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 612 525 $ Poids 51 % |
| 6 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 677 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 982 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 739 257 $ Poids 33 % |
| 9 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 738 $ Poids 28 % |
| 10 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 610 020 $ Poids 26 % |
| 11 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 703 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 802 m · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 420 346 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.