4651 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023474103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
41055023474103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 544 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 556 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 456 153 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 559 008 $ Poids 41 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 694 $ Poids 29 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 408 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +7 616 $ | 234 438 $ Poids 28 % |
| 10 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 622 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 366 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 157 360 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.