81 Rue COUTURE · Ascot Corner
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 196,2 m² · constr. 2016 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023480523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
41055023480523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 271 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 102 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 373 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 940 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 1 051 845 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 952 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −73 329 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 962 335 $ Poids 31 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 117 $ Poids 30 % |
| 6 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 217 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 333 267 $ Poids 28 % |
| 7 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 384 413 $ Poids 27 % |
| 8 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 626 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 795 $ Poids 21 % |
| 10 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 599 569 $ Poids 20 % |
| 11 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 114 882 $ Poids 19 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 910 179 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.