4737 Rue CONTOUR · Ascot Corner
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 125,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023492180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
41055023492180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 253 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 546 071 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 417 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 771 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 670 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 390 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 616 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 646 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 700 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 744 633 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 681 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 655 846 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 709 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 158 $ Poids 29 % |
| 12 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 660 145 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.