4737 Rue FONTAINE · Ascot Corner
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 418 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023494501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
41055023494501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 617 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 673 440 $ Poids 62 % |
| 3 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 440 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 531 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 651 657 $ Poids 46 % |
| 7 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 122 $ Poids 37 % |
| 10 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 688 980 $ Poids 32 % |
| 11 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 266 $ Poids 25 % |
| 12 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 661 788 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.