4735 Rue TORRENT · Ascot Corner
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 132 m² · constr. 2011 · terrain 5 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023495627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
41055023495627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 602 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 558 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 660 723 $ Poids 43 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 949 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 685 754 $ Poids 42 % |
| 4 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 560 742 $ Poids 42 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 729 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 629 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 757 643 $ Poids 36 % |
| 7 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 693 699 $ Poids 32 % |
| 8 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 671 565 $ Poids 31 % |
| 9 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 328 855 $ Poids 31 % |
| 10 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 668 149 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 993 m · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 186 571 $ Poids 29 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 807 m · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 427 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.