449 Chemin GALIPEAU · Ascot Corner
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 15 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 583,4 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023530173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
41055023530173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 988 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 966 $ Poids 56 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 710 $ Poids 47 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 214 $ Poids 41 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 054 $ Poids 40 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 217 $ Poids 33 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 574 $ Poids 25 % |
| 7 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 965 $ Poids 21 % |
| 8 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 459 565 $ Poids 21 % |
| 9 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 346 509 $ Poids 20 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 717 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 218 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 727, rue du Jaspe, Ascot Corner 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 727 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 291 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.