4642 Rue ROBERT · Ascot Corner
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023563573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
41055023563573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 813 $ Poids 45 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 622 $ Poids 31 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 503 363 $ Poids 30 % |
| 4 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 513 132 $ Poids 25 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 804 $ Poids 19 % |
| 6 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 292 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 345 498 $ Poids 16 % |
| 8 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 456 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 567 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −13 328 $ | 214 644 $ Poids 14 % |
| 11 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 154 269 $ Poids 11 % |
| 12 | 980, chemin Boucher, Ascot Corner 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 544 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.