4639 Rue ROBERT · Ascot Corner
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023564610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
41055023564610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 41 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 10 m · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 120 m · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-12-04 · 903 m · Vendu 70 000 $ (913 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 73 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 345 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 188 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 297 877 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 137 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 408 673 $ Poids 9 % |
| 9 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 575 $ Poids 8 % |
| 10 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 355 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.