4645 Rue ROBERT · Ascot Corner
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 136,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023574231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
41055023574231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 541 346 $ Poids 40 % |
| 2 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 199 m · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 419 $ Poids 33 % |
| 3 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 580 $ Poids 23 % |
| 4 | 727, rue du Jaspe, Ascot Corner 2024-08-08 · 808 m · Vendu 705 000 $ (5 727 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 812 734 $ Poids 22 % |
| 5 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 647 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 456 $ Poids 19 % |
| 7 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 626 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 1014, rue Bresse, Ascot Corner 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (4 166 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 719 756 $ Poids 17 % |
| 9 | 887, chemin des Sables, Ascot Corner 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 455 712 $ Poids 17 % |
| 10 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 627 852 $ Poids 16 % |
| 11 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 673 552 $ Poids 16 % |
| 12 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 530 404 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.