463 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 124,1 m² · constr. 1983 · terrain 12 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 424,1 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033202743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
41055033202743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 995 m · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 675 089 $ Poids 44 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 663 489 $ Poids 22 % |
| 3 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 490 349 $ Poids 21 % |
| 4 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 480 610 $ Poids 20 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 540 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 896 m · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 567 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 754 $ Poids 14 % |
| 8 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 048 $ Poids 12 % |
| 9 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 310 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 602 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.