470 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · terrain 5 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033203071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
41055033203071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 214 m · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 546 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 310, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-05-19 · 574 m · Vendu 1 724 000 $ (3 301 $/m²) 522,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 693 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 317 m · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 48 % |
| 6 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 773 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 43 % |
| 8 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 574 m · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 958 m · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 373 $ Poids 35 % |
| 10 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.