420-422 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 219,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033205921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
41055033205921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 5 m · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 588 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 947 567 $ Poids 65 % |
| 4 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 756 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 596 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 533 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 901 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 368 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 561 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 905 728 $ Poids 48 % |
| 7 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 632 942 $ Poids 16 % |
| 8 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 333 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 141 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 376 $ Poids 4 % |
| 11 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 1 050 276 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 719 558 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.