449 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 145,6 m² · constr. 1870 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033214520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
41055033214520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 553 m · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 92 962 $ Poids 44 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 715 413 $ Poids 35 % |
| 3 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 481 780 $ Poids 29 % |
| 4 | 404, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-10 · 151 m · Vendu 550 000 $ (3 539 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 758 606 $ Poids 23 % |
| 6 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 718 m · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 547 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 74 269 $ Poids 21 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 161 916 $ Poids 12 % |
| 11 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 419 $ Poids 12 % |
| 12 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 155 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.