404 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 155,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033215285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
41055033215285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 413 m · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 95 843 $ Poids 54 % |
| 2 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 514 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 694 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 120 306 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 766 381 $ Poids 36 % |
| 4 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 88 327 $ Poids 35 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +33 228 $ | 584 359 $ Poids 31 % |
| 6 | 404, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-10 · 4 m · Vendu 550 000 $ (3 539 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 27 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 529 822 $ Poids 26 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −60 092 $ | 803 128 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 252 $ Poids 20 % |
| 10 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 608 m · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 657 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 198 951 $ Poids 15 % |
| 12 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 675 379 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.