305 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 237,2 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033238562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
41055033238562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 350 m · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 676 $ Poids 72 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 050 $ Poids 41 % |
| 3 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 621 $ Poids 37 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 285 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 448 855 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 842 $ Poids 17 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 502 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 339 108 $ Poids 14 % |
| 11 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 218 126 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.