453 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 179,3 m² · terrain 111 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 705,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033242275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
41055033242275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 955 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 702 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 493 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 938 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 100 $ Poids 51 % |
| 5 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 843 m · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 263 $ Poids 35 % |
| 6 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 323 $ Poids 25 % |
| 7 | 404, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-10 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 539 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 463 $ Poids 18 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 949 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 241 $ Poids 14 % |
| 10 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 671 $ Poids 7 % |
| 11 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 386 $ Poids 5 % |
| 12 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.