293 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033248049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
41055033248049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 263 m · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 634 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 202 $ Poids 41 % |
| 3 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 591 $ Poids 39 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 783 $ Poids 31 % |
| 5 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 292 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −17 892 $ | 457 712 $ Poids 27 % |
| 7 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 791 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 701 $ Poids 19 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 514 284 $ Poids 16 % |
| 10 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 166 m · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 536 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 459 801 $ Poids 16 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 346 369 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.