257 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 9 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 606,4 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033350102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
41055033350102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 503 006 $ Poids 53 % |
| 2 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 121 m · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 694 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 809 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 693 194 $ Poids 47 % |
| 4 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 658 m · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 90 257 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 892 $ Poids 29 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 495 904 $ Poids 28 % |
| 7 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 1 m · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 837 $ Poids 28 % |
| 8 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +3 981 $ | 176 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 580 977 $ Poids 25 % |
| 10 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 319 826 $ Poids 21 % |
| 11 | 404, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-10 · 608 m · Vendu 550 000 $ (3 539 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 046 $ Poids 16 % |
| 12 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 204 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.