163 Rue BOISBRIAND · Ascot Corner
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 101,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033402234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
41055033402234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 455 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 60 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 467 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 579 128 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 908 $ Poids 46 % |
| 5 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 540 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 648 965 $ Poids 32 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 677 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 137 $ Poids 29 % |
| 12 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 333 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −952 $ | 226 637 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.