204 Rue BOISBRIAND · Ascot Corner
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 183,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033413037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
41055033413037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 660 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 92 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 223 425 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 993 m · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 524 486 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 242 $ Poids 35 % |
| 5 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 207 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −16 997 $ | 292 421 $ Poids 32 % |
| 6 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 951 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 794 m · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 212 173 $ Poids 28 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 559 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +88 436 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 753 $ Poids 17 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 104 073 $ Poids 16 % |
| 11 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 451 $ Poids 15 % |
| 12 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 328 473 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.