40 Rue BOISCHATEL · Ascot Corner
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 172,9 m² · constr. 1988 · terrain 41 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 787,1 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033432042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
41055033432042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 654 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 714 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 884 m · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 956 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 184 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 582 m · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 203 433 $ Poids 40 % |
| 6 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 687 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 330 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −22 227 $ | 279 426 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 838 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 781 344 $ Poids 27 % |
| 9 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 926 743 $ Poids 25 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 100 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 163 $ Poids 13 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 934 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.