761 Chemin SPRING · Ascot Corner
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043158258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
41055043158258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±189.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 8 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 79 387 $ Poids 0 % |
| 2 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 3084, Chemin Galvin, Sherbrooke 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 176 088 $ (1 710 $/m²) 103 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 180 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 470, Rue des Turquoises, Sherbrooke 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 570 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.