5083 Rue ERABLES · Ascot Corner
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 105,7 m² · constr. 2011 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043408344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
41055043408344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 586 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 663 $ Poids 68 % |
| 2 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 938 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 512 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 5183, rue des Érables, Ascot Corner 2024-11-19 · 274 m · Vendu 387 500 $ (4 221 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 531 177 $ Poids 33 % |
| 5 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 945 $ Poids 27 % |
| 7 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 568 230 $ Poids 25 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 634 642 $ Poids 24 % |
| 9 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 508 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 660 109 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 163 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 338 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 397 637 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.