5103 Rue ERABLES · Ascot Corner
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 67,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043408804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
41055043408804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 23 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-30 · 729 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 144 $ Poids 41 % |
| 2 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 311 325 $ Poids 28 % |
| 3 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 388 $ Poids 26 % |
| 4 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 320 523 $ Poids 17 % |
| 5 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 409 153 $ Poids 17 % |
| 6 | 780, chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (913 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 072 $ Poids 15 % |
| 7 | 245, Rue du Domaine, Ascot Corner 2024-04-16 · 223 m · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 273 249 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.