5112 Rue DORVAL · Ascot Corner
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 118 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043412036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
41055043412036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 28 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 10 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 274 $ Poids 48 % |
| 3 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 535 $ Poids 45 % |
| 4 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 605 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 515 $ Poids 32 % |
| 6 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 291 $ Poids 30 % |
| 7 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 020 $ Poids 28 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 344 $ Poids 27 % |
| 10 | 5183, rue des Érables, Ascot Corner 2024-11-19 · 632 m · Vendu 387 500 $ (4 221 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 465 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 163 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 338 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 388 685 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 371 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.