5115 Rue DORVAL · Ascot Corner
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 108,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043413083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
41055043413083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 78 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 453 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 477 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +48 867 $ | 657 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 722 $ Poids 32 % |
| 6 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 523 554 $ Poids 32 % |
| 7 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 531 203 $ Poids 28 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 587 756 $ Poids 28 % |
| 9 | 5183, rue des Érables, Ascot Corner 2024-11-19 · 565 m · Vendu 387 500 $ (4 221 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 993 $ Poids 18 % |
| 12 | 114, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-30 · 999 m · Vendu 362 500 $ (3 163 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 338 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 383 466 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.