5123 Rue ERABLES · Ascot Corner
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043418245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
41055043418245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 592 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 288 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 629 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 455 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 5183, rue des Érables, Ascot Corner 2024-11-19 · 182 m · Vendu 387 500 $ (4 221 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 476 180 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 036 $ Poids 27 % |
| 6 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 069 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 506 792 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 656 $ Poids 24 % |
| 9 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 596 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 441 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 076 $ Poids 18 % |
| 12 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 625 944 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.