42 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 159,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 091,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043420970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
41055043420970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 627 047 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 452 m · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 188 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 793 m · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 456 943 $ Poids 53 % |
| 5 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 81 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 543 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 222, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-08-23 · 646 m · Vendu 725 000 $ (4 869 $/m²) 148,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 748 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 394 467 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 958 $ Poids 17 % |
| 11 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 962 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 135 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 139, Rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-31 · 882 m · Vendu 475 000 $ (3 488 $/m²) 136,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 192 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.