5163 Rue ERABLES · Ascot Corner
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 58,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043428315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
41055043428315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 16 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 876 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-30 · 779 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 269 300 $ Poids 14 % |
| 3 | 353, rue Chénier, Ascot Corner 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 590 $/m²) 50,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +400 $ | 102 186 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, rue du Domaine, Ascot Corner 2025-11-11 · 528 m · Vendu 330 000 $ (4 074 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 284 805 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, rue du Collège, Ascot Corner 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 715 $ Poids 5 % |
| 6 | 780, chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (913 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 245, Rue du Domaine, Ascot Corner 2024-04-16 · 107 m · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 265 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.