5158 Rue ERABLES · Ascot Corner
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 134,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043428360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
41055043428360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 676 485 $ Poids 60 % |
| 2 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 568 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 837 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 737 m · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 187 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 562 999 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 516 $ Poids 20 % |
| 10 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 829 $ Poids 19 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 698 864 $ Poids 19 % |
| 12 | 222, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 869 $/m²) 148,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 866 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.