5173 Rue ERABLES · Ascot Corner
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 119,2 m² · constr. 1984 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 137 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043428776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
41055043428776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 41 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 630 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 306 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 655 $ Poids 33 % |
| 3 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 485 711 $ Poids 31 % |
| 4 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 528 396 $ Poids 25 % |
| 5 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 825 $ Poids 22 % |
| 7 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 114, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-30 · 978 m · Vendu 362 500 $ (3 163 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 338 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 400 864 $ Poids 18 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 538 939 $ Poids 17 % |
| 10 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 531 501 $ Poids 16 % |
| 11 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 473 153 $ Poids 16 % |
| 12 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 665 554 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.