5421 Rue ALFRED-LOUBIER · Ascot Corner
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 168,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 72 700 $ +789.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043493101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
41055043493101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 384 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 982 m · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 564 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 387 $ Poids 44 % |
| 4 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 931 m · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 425 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 205 882 $ Poids 31 % |
| 6 | 222, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-08-23 · 301 m · Vendu 725 000 $ (4 869 $/m²) 148,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 989 341 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 875 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, Rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-31 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 488 $/m²) 136,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 659 935 $ Poids 15 % |
| 9 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 686 277 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.